Ngày bàn giao là ngày quan trọng nhất của cả quá trình làm nội thất, nhưng nhiều gia đình lại ký biên bản quá nhanh, chỉ nhìn lướt qua rồi mới phát hiện lỗi khi đã dọn vào ở. Khi đó, việc sửa chữa sẽ phiền hơn nhiều, vì đồ đạc đã vào nhà và thợ đã rút khỏi công trình. Bài viết này cung cấp một checklist nghiệm thu đầy đủ cho nhà phố tại Quy Nhơn, để gia đình kiểm tra từng hạng mục một cách bình tĩnh và tự tin trước khi ký.
1. Chuẩn bị trước ngày nghiệm thu
Trước ngày nghiệm thu, gia đình nên chuẩn bị bản vẽ thiết kế đã chốt, bảng báo giá và hợp đồng, danh sách vật liệu và phụ kiện đã duyệt mẫu. Mang theo thước dây, đèn pin và điện thoại để chụp lại những điểm cần sửa. Nên nghiệm thu vào ban ngày, khi ánh sáng tự nhiên tốt, vì ánh sáng yếu sẽ che mất lỗi sơn, lỗi mép ván và vết xước.
Quan trọng nhất là giữ tâm thế nghiệm thu, không phải tham quan. Hãy đi từng phòng, từng hạng mục theo checklist, đánh dấu lỗi ngay tại chỗ bằng băng keo giấy và ghi chú vào biên bản. Những lỗi nhỏ sửa ngay trong ngày sẽ nhanh hơn nhiều so với lỗi phát hiện sau khi đã ký bàn giao.
2. Tủ bếp: hạng mục dùng nhiều nhất, cần kiểm tra kỹ nhất
- Cánh tủ đóng mở êm, không cạ nhau, bản lề giảm chấn hoạt động đủ cả hai phía.
- Ngăn kéo trượt hết hành trình, không kẹt, không lệch khi kéo ra.
- Mặt đá phẳng, mối nối ít và kín, không thấm nước ở vị trí chậu rửa và bếp nấu.
- Chậu rửa, vòi nước, ống thoát không rò rỉ khi xả nước mạnh trong vài phút.
- Ổ điện bếp đủ số lượng, đúng vị trí đã chốt, aptomat bếp hoạt động bình thường.
- Phụ kiện như giá bát nâng hạ, kệ góc, thùng rác âm tủ lắp đủ và vận hành trơn tru.
Với tủ bếp, hãy thử dùng như khi ở thật: mở hết các cánh cùng lúc, kéo hết các ngăn kéo, xả nước và bật bếp. Những lỗi vận hành chỉ lộ ra khi dùng thật, không lộ ra khi chỉ nhìn.
3. Tủ quần áo, kệ tivi và đồ gỗ rời
Với tủ quần áo, kiểm tra cánh tủ phẳng, khe hở giữa các cánh đều nhau, đợt ngang chắc chắn và không võng khi để đồ nặng. Mép ván phải dán cạnh đầy đủ, không hở keo, không sắc cạnh gây xước tay. Tủ cao kịch trần cần nẹp che khe ôm sát tường, không để khe hở đọng bụi.
Kệ tivi và đồ gỗ khác kiểm tra tương tự: bề mặt không trầy xước, không bong tróc, các mối nối kín, đồ kê không cập kênh. Riêng tủ và kệ cao phải được bắt vít cố định vào tường, nhất là nhà có trẻ nhỏ, vì tủ lật là rủi ro nghiêm trọng nhưng hoàn toàn phòng tránh được.
4. Cửa, sơn tường và trần thạch cao
Cửa phòng và cửa tủ cần đóng mở nhẹ, không cạ sàn, khóa hoạt động trơn tru, gioăng cửa kín. Sơn tường kiểm tra dưới ánh sáng xiên: sơn đều màu, không chảy, không bong tróc, không lộ vết bả. Trần thạch cao phẳng, không võng, các mối nối không nứt, đèn âm trần lắp thẳng hàng và sáng đều.
Với nhà phố tại Quy Nhơn, cần kiểm tra kỹ các mảng tường ngoài và tường giáp nhà vệ sinh sau mùa mưa: vết thấm, mốc hay bong sơn ở những vị trí này phải được xử lý từ mặt tường trước khi bàn giao, không chỉ sơn phủ lại bề mặt.
5. Điện, nước và điều hòa
Bật tất cả đèn, quạt và ổ điện để kiểm tra cùng lúc, vì lỗi điện thường chỉ lộ khi tải đủ. Kiểm tra điều hòa chạy mát, ống thoát nước điều hòa không rò rỉ, cục nóng lắp chắc chắn và thoát nước đúng chỗ. Nhà vệ sinh xả nước mạnh, kiểm tra thoát sàn nhanh, không ứ đọng, vòi sen và thiết bị vệ sinh không rò rỉ.
Gia đình nên yêu cầu đơn vị thi công bàn giao sơ đồ điện nước và vị trí aptomat, để sau này khoan tường hay sửa chữa không khoan trúng ống nước hoặc dây điện âm tường.
6. Vệ sinh và danh mục lỗi cần sửa
Trước khi ký, công trình phải được vệ sinh công nghiệp: sàn sạch, kính trong, đồ gỗ lau sạch bụi sơn, không còn vật liệu thừa và rác thi công trong nhà. Mọi lỗi phát hiện trong buổi nghiệm thu cần được ghi thành danh mục cụ thể, kèm ảnh chụp và thời hạn sửa, rồi cả hai bên cùng ký xác nhận.
Chỉ ký biên bản bàn giao cuối cùng sau khi danh mục lỗi đã sửa xong và kiểm tra lại đạt. Biên bản bàn giao cũng là mốc bắt đầu thời gian bảo hành, nên ngày ký cần ghi rõ, kèm theo điều kiện bảo hành cho từng hạng mục, để sau này không tranh cãi về trách nhiệm sửa chữa.
7. Hỏi đáp về nghiệm thu nội thất
Nghiệm thu một căn nhà phố mất bao lâu?
Một buổi nghiệm thu kỹ thường mất 2–4 giờ tùy diện tích và số hạng mục. Gia đình không nên vội, vì càng kiểm tra kỹ buổi đầu thì càng ít phiền phức sau khi dọn vào ở.
Phát hiện lỗi sau khi đã ký bàn giao thì sao?
Các lỗi nằm trong phạm vi bảo hành vẫn được đơn vị thi công sửa, nhưng việc sửa sẽ phiền hơn vì đồ đạc đã vào nhà. Vì vậy, hãy dành thời gian kiểm tra thật kỹ trước khi ký, và giữ lại biên bản cùng ảnh chụp hiện trạng bàn giao.
Có nên giữ lại một phần tiền đến khi sửa xong lỗi?
Đây là thỏa thuận hợp lý và phổ biến: giữ lại một phần thanh toán cuối cùng cho đến khi danh mục lỗi nghiệm thu đã sửa xong. Điều khoản này nên ghi rõ trong hợp đồng ngay từ đầu, thay vì thương lượng vào ngày bàn giao.
Kết luận
Nghiệm thu không phải là thủ tục cho có, mà là lần kiểm tra cuối cùng trước khi gia đình giao cả tổ ấm cho một đơn vị thi công. Đi từng phòng, thử từng cánh tủ, xả từng vòi nước và ghi lại mọi lỗi bằng văn bản, gia đình sẽ nhận bàn giao một ngôi nhà đúng như bản vẽ đã chốt, thay vì một ngôi nhà còn dang dở.
Gia Decor thiết kế và thi công nội thất tại Quy Nhơn với xưởng sản xuất trực tiếp, tư vấn, đo đạc và báo giá miễn phí. Xem thêm dịch vụ, các dự án đã thực hiện hoặc liên hệ Gia Decor để được tư vấn. Hotline: 0328 022 499 — Email: kinhdoanh@giadecor.com.vn.
